厦门岛外难觅低总价房房价单价2万楼盘增多
发布时间:2020-01-12 02 来源: 互联网

  相比于岛内的寸土寸金,有着大片新城的岛外一直是个房价洼地。不过,近年来,随着岛外开发进程推进、地价的攀升,岛外房价也水涨船高。楼盘单价步步直逼或超过2万,更有甚者已突破3万。业内人士直呼,岛外高价时代正悄然逼近。 

 

  厦门买房低总价房    

  集美楼盘预售2.2万起    

  近日,集美楼盘龙湖春江郦城获批预售,其预售价格随即引发关注。查询网上房地产数据显示,项目平层产品拟售单价2.2万元/?,复式产品拟售单价则达2.5万元/?。    

  早在拿地之初,该项目即被业内人士指为“隐形地王”,地价在1.3万左右,销售价格将破两万。如今,首批预售价格出炉,还是让一些人感叹。“无论是平层的2万2,还是复式的2万5,都比当前岛外在售的多数楼盘价格高。”一楼盘资历深营销人士说,尽管该楼盘地处集美环湖优质地段,但以当前刚需购房者的购买意愿来看,该价格还是对项目的营销提出了大的考验。而一位关注该楼盘的购房者则直言:价格不贵,就是买不起。
  不过,也有业内人士表示,该价格基本反映了当前的价格生态,在当前普遍1.3万-1.5万元/?的高地价之下,房价破两万并不意外。加上该楼盘以高端盘打造,有溢价。另外,这也只是预售价格,开盘价格还是有差,且都有相应优惠,应在合理范围内。

  岛外单价2万楼盘近10个    

  抛开新项目的地价因素,当前岛外单价2万的楼盘数也不少。在环集美湖片区,多个楼盘住宅单价早已在2万以上,包括中航城国际社区 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、水晶湖郡、住宅园博一号、禹洲中央海岸等。克而瑞数据显示,上上周,禹洲中央海岸成交单价超2.2万元/?。而水晶湖郡10月也连续三周成交均价过2万元/?。高的是住宅园博1号,该楼盘今年7月就爆出单栋楼单价近3万元/?。

  不只集美,海沧也有多个楼盘成交价格在2万以上。10月,泰禾厦门院子 [动态 价格 户型 地图 楼吧]首玺和海投天湖城天源单周成交价格超2万元/?。而西雅图 [动态 价格 户型 地图 楼吧]均价也已由年初新开盘时的2万元/?,变成现在的约2.3万元/?。    

  记者粗略统计,岛外住宅价格卖到2万元/?以上的楼盘有近10个。并且,随着融侨观邸 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、海尔华玺、国贸天悦、恒大帝景 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等高地价项目年底的陆续面市,这一数字还将增加。此外,一些楼盘随着销售的推进,单价也直逼2万。华润橡树湾销售人员告诉导报记者,该项目只剩少量房源,接下来的房源价格也接近2万元/平方米。    

  低总价房且买且珍惜    

  随着单价的攀升,单套住宅总价也在上升,尽管一些楼盘设计了中小户型产品来控制总价,但以2万元/?的单价算,一套80?的2房总价也在150万左右,3房则更高。而放眼厦门,单价在1.5万-1.8万元/?的楼盘比比皆是,像海沧马銮湾、环东海域、翔安新城等,2房总价在120万以上,百万左右的低总价房日益减少。    

  从区域来看,集美灌口—杏北片区、同安老城片区、翔安新圩片区、环东海域部分区域尚有百万左右的低总价房,不过也呈减少趋势。今年8月,灌口龙湖嘉誉高层清盘,同片区的联发欣悦湾也在多次热销后房源不多,而新圩的中澳城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]高层仅余几十套。    

  不少业内人士指出,首套房首付降至25%、央行“双降”等,都给市场带来利好,购房迎来好时机,在尚有选择的情况下,房子应且买且珍惜。